อัตตราค่าบริการออกแบบ (ฉบับบล่าสุด)
หลายท่านคงสงสัย เวลาจะจ้างออกแบบอาคาร ควรจะเชื่อราคาไหนดี เพราะแต่ละเจ้าผู้ออกแบบก็จะเสนอราคามาแตกต่างกัน แต่พอเราตัดสินใจเลือกที่ราคา ก็กลายเป็นว่าราคาที่เสนอมาไม่รวมโน่น ไม่รวมนี่ ทำให้เราต้องมาเสียเงินเพิ่มเติมอีก แล้วทีนี้เราจะมีหลักเกณฑ์อะไรบ้างเพื่อตัดสินเลือกเจ้าที่ถูกต้องเพื่อเกิดประโยชน์กับทางเรามากที่สุด
โดยปัญหานี้ทางสถาสถาปนิกได้ออกแบบตารางการติดราคาค่าออกแบบ โดยราคาดังกล่าวจะอ้างอิงตามปริมาณของงบประมาณ เนื่องจากงบประมาณจะเป็นตัวบ่งชี้ถึงรายละเอียดของงานได้ดีที่สุด ตัวอย่างเช่น ถ้าอาคารของเรางบประมาณสูง นั่นแสดงว่าแบบที่ทำจะมีรายละเอียดมากขึ้นตามมา ทำให้ผู้ออกแบบต้องทำงานที่หนักและมากขึ้นนั่นเอง
ราคาค่าออกแบบสำนักงาน
อัตตราค่าจากข้างต้นนั้น ตามกฏหมายจึงสามารถทำออกมาได้เป็นตารางเพื่อให้สามารถอ่านและเข้าใจได้อย่างง่ายๆ ทางเราจะยกตัวอย่างงานที่ easy warehouse ให้บริการคือ งานออกแบบออฟฟิศ งานออกแบบคลังสินค้า และ งานออกแบบโรงงาน
โดยจะเบ่งออกเป็นราคาตามตารางดังต่อไปนี้
| ประเภทอาคาร | ราคาไม่เกิน 10ล้าน (%) | ราคาไม่เกิน 10-30 ล้าน (%) | ราคาไม่เกิน 30-50ล้าน (%) | ราคาไม่เกิน 50-100ล้าน (%) |
| ออฟฟิศ , สำนักงาน | 5.5 | 4.75 | 4.5 | 4.25 |
| โรงงาน | 5.5 | 4.75 | 4.5 | 4.25 |
| คลังสินค้า | 4.5 | 4.25 | 4.0 | 3.75 |
ตัวอย่างการคิดราคา
ในที่นี้เราจะสมมุติว่า โจทย์ของเราคือ จะทำการออกแบบออฟฟิศพร้อมมีคลังสินค้าในตัว โดยสำนักงานเราต้องการเป็น 2 ชั้น ชั้นละ300 ตารางเมตร ส่วนโกดัง เราต้องการพื้นที่เก็บสินค้า 1,000 จารางเมตร ทีนี้สิ่งที่อยากรู้คือเราจะต้องเสียค่าออกแบบออฟฟิสเท่าไหร่ โดยราคาประเมินงานก่อสร้างปี 2024 (ราคาก่อสร้างล่าสุด) มีดังนี้
– ราคาประเมินค่าก่อสร้างออฟฟิศสำนักงานอยู่ที่ 20,000-25,000 บาท/ตร.ม. (โดยประมาณ)
– ราคาประเมินค่าก่อสร้างคลังสินค้าอยู่ที่ 8,000-12,000 บาท/ตร.ม. (โดยประมาณ)
เมื่อเราทราบข้อมูลครบแล้ว เราก็สามารถคำนวณแบบง่ายๆได้ว่า
| รายการ | จำนวนชั้น (ชั้น) |
พื้นที่ (ตารางเมตร) |
ราคาประเมินค่าก่อสร้าง (บาท/ตร.ม.) |
ค่าก่อสร้าง (บาท) |
ค่าออกแบบ (บาท) |
| สำนักงาน | 1 | 600 | 20,000 | 12,000,000 | 570,000 |
| คลังสินค้า | 1 | 1,000 | 10,000 | 10,000,000 | 450,000 |
| รวม | 1,020,000 |
ฉนั้นค่าออกแบบออฟฟิศสำนักงาน พร้อมคลังสินค้า ขนาด 1,600 ตารางเมตร อัตตราจะอยู่ที่ 1,020,000 บาท โดยประมาณ ตัวเลขอาจมองดูข่อนข้างมาก แต่สำหรับงานออกแบบแล้วผู้ออกแบบจะใช้ระยะเวลา กระบวนการทางความคิด และ man power หลากหมายสายงาน เพราะใน 1 แบบจะประกอบไปด้วย
- แบบทางสถาปัตยกรรม
- แบบทางวิศวกรรมโยธา
- แบบงานไฟฟ้ากำลังและแสงสว่าง
- แบบงานสุขาภิบาล
โดยแต่ละงานก็จะมีรายละเอียดปีกย่อย ลงลึงเข้าไปอีก ตามศาสตร์ของแต่ละแขนง และยังมีเอกสารทาราชการอีกมากมาย อาทิเช่น รายการคำนวณทั้งอาคาร เอกสารวิศวกร/สถาปนิก ออกแบบและควบคุมงาน เอกสาร น.1 และอื่นๆอีกมากมาย
แล้ว EASY WAREHOUSE คิดราคาให้กับลูกค้าอย่างไร?
โดยเราเห็นว่าการคำนวณดังกล่าวข่อนข้างยุ่งยาก และซับซ้อนเกิน ทำให้การนำเสนองานกับลูกค้าหลายท่านเกิดข้อสงสัย ทางเราจึงได้ทำขั้นตอนออกแบบและตารางให้ง่ายขึ้น เพื่อให้ลูกค้าสามารถศึกษาและรวบรวมข้อมูลเองได้
ตัวอย่างและการใช้งาน ตารางค่าออกแบบของ EASY WAREHOUSE
เราจะใช้โจทย์เดียวกันคือ ต้องการทำการออกแบบออฟฟิศพร้อมมีคลังสินค้าในตัว โดยสำนักงานเราต้องการเป็น 2 ชั้น ชั้นละ300 ตารางเมตร ส่วนโกดัง เราต้องการพื้นที่เก็บสินค้า 1,000 จารางเมตร เราจะได้ราคาตามตารางข้างล่างนี้
| รายการ | จำนวนชั้น (ชั้น) |
พื้นที่ (ตารางเมตร) |
ค่าออกแบบ (บาท/ตร.ม.) |
ค่าออกแบบ (บาท) |
| สำนักงาน | 1 | 600 | 750 | 450,000 |
| คลังสินค้า | 1 | 1,000 | 200 | 200,000 |
| รวม | 750,000 |
ในราคาดังกล่าวทางเราจะส่งมอบงานดังนี้
แบบทางสถาปัตยกรรม
- แบบทางสถาปัตยกรรม
- แบบทางวิศวกรรมโยธา (โครงสร้าง)
- แบบงานไฟฟ้ากำลังและแสงสว่าง
- แบบงานสุขาภิบาล
- แบบ land scape (เบื่องต้น)
- แบบภาพ 3D
- แบบสำหรับขออนุญาตก่อสร้าง
- ลายเซ็นวิศวกรออกแบบ
- ลายเซ็นสถาปนิกออกแบบ
- รวบรวมเอกสารสำหรับยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
และเมื่อเปรียบเทียบกับแล้ว จะเห็นได้ว่า easy warehouse เรามีอัตตราค่าออกแบบออฟฟิศ สำนักงาน และโรงงาน ที่ถูกกว่าตารางข้างบน และสิ่งที่ทางเราส่งมอบให้จะครบถ้วนสมบูรณ์ ลูกค้าสามารถมั่นใจได้เลยว่า ราคาค่าออกแบบนั้นคุ้มค่าอย่างนี่นอน
