เกริ่นนำ : ราคาค่าวัสดุ และค่าแรงงานก่อสร้าง

ราคาค่าก่อสร้างโดยทั่วไปจะปรับขึ้นทุกๆปี ก็เหมือนกับสินค้าและบริการทั่วๆไป ที่จะขึ้นเรทตามเงินเฟ้อ ค่าเชื้อเพลิง ค่าจ้างตามนโยบายรัฐ หรือ ตามเหตุปัจจัยอื่นๆ  บทความนี้แอดมินจะพาย้อนไปดูราคาก่อสร้าง ย้อนหลัง 10 ปี ว่าราคาเป็นอย่างไร ขึ้น-ลง อย่างไร และมีเหตุปัจจัยอะไรเสริมไหม  โดยจะอ้างอิงจาก โกดังรูปแบบมาตราฐาน stadard warehouse ทั่วไปนะครับ

โกดังรูปแบบมาตราฐานคือ ?

โกดังรูปแบบมาตราฐาน หรือ standard warehouse คือโกดังก่อสร้างที่เป็นรูปแบบรอบรับการใช้งานทั่วไป มีส่วนประกอบง่ายๆ ก่อสร้างง่ายๆ เน้นเก็บของ เพื่อใช้งานทั่วไป ในราคาประหยัด ตัดทุก function ออกทั้งหมด เหลือไว้เพียงแค่พื้น เสา และผนังหลังคาเมทัลชีท ไม่มี  ห้องน้ำ ฉนวนกันความร้อน สำนักงาน หรืองานก่อ ฉาบ ทาสีใดๆ
โดยส่วนมากจะประกอบด้วย งานฐานราก งานเทพื้น งานโครงสร้างเหล็ก งานหลังคาเมทัลชีท และงานผนังเมทัลชีท รวมงานค่าแรงแล้ว แต่มักจะไม่รวม ค่าเสาเข็มโครงสร้าง และพื้นเป็นรูปแบบเท on ground  เพื่อทำราคาให้ได้ต่ำที่สุด แถวๆ 4,000-5,000 บาท/ตารางเมตร

ตารางแสดงราคาค่าวัสดุและค่าก่อสร้าง 10 ปีย้อนหลัง

ปี (พ.ศ.)	ราคาคอนกรีตผสมเสร็จ (เฉลี่ยต่อคิว / ลบ.ม.)	ราคาเหล็กโครงสร้าง (เฉลี่ย)	ราคาโกดังเหล็กรูปแบบมาตราฐาน(บาท/ตร.ม.)	% เปลี่ยน YoY ของราคาโกดัง	สถานการณ์สำคัญที่ส่งผลต่อราคา
2559	≈ 1,600 – 2,000 บาท/คิว	เหล็กเส้น ≈ 18-22 บาท/กก.	4,000–5,500	+1% ถึง +3%	หลังรัฐประหาร 2557 เศรษฐกิจชะลอ + เริ่มโครงการ EEC
2560	≈ 1,700 – 2,100 บาท/คิว	เหล็กเส้น ≈ 19-23 บาท/กก.	4,200–5,800	+3% ถึง +5%	เศรษฐกิจฟื้นช้า การเมืองสงบ
2561	≈ 1,800 – 2,200 บาท/คิว	เหล็กเส้น ≈ 20-24 บาท/กก.	4,500–6,000	+4% ถึง +6%	เตรียมเลือกตั้ง + ความผันผวนการเมือง
2562	≈ 1,850 – 2,300 บาท/คิว	เหล็กเส้น ≈ 21-25 บาท/กก.	4,800–6,300	+4% ถึง +5%	การเลือกตั้ง + รัฐบาลใหม่
2563	≈ 1,800 – 2,200 บาท/คิว (ลดเล็กน้อย)	หล็กเส้น ≈ 20-24 บาท/กก. (ผันผวน)	4,700–6,200	-2% ถึง +1%	COVID-19 ระบาด + Lockdown อุปสงค์ลด
2564	≈ 1,900 – 2,400 บาท/คิว	เหล็กเส้น ≈ 22-28 บาท/กก. (ขึ้นแรง)	5,000–7,000	+5% ถึง +8%	COVID ระลอก 2-3 + ต้นทุนพลังงานสูง + โครงการรัฐกระตุ้น
2565	≈ 2,000 – 2,600 บาท/คิว (พุ่ง)	เหล็กเส้น ≈ 25-35 บาท/กก.+ (พุ่งหนัก)	6,000–8,500+	+10% ถึง +20%+	สงครามรัสเซีย-ยูเครน ราคาน้ำมัน+วัสดุพุ่งแรง
2566	≈ 1,950 – 2,500 บาท/คิว (ทรงตัว/ลดเล็กน้อย)	เหล็กเส้น ≈ 22-28 บาท/กก. (ลด)	5,800–8,000	-3% ถึง +2%	ฟื้นหลัง COVID + รัฐบาลใหม่ + เหล็กลดจากจีนระบาย
2567	≈ 1,950 – 2,500 บาท/คิว	เหล็กเส้น ≈ 20-26 บาท/กก. (ลดต่อ)	5,500–7,800	-2% ถึง +1%	อสังหาฯ ชะลอ + เหล็กและวัสดุลดจากอุปทานส่วนเกิน
2568	≈ 2,200 – 2,500 บาท/คิว (ปรับขึ้นชัด)	หล็กเส้น ≈ 25-29 บาท/กก.	6,000–8,000	+10% ถึง +3%	ปรับค่าแรงขั้นต่ำ + อสังหาฯ ชะลอจากสินเชื่อเข้มงวด
2569 (ปัจจุบัน)	≈ 2,500 – 2,800+ บาท/คิว	≈ 25-29 บาท/กก. (ทรงตัว)	6,500–8,500	+5% ถึง +5%	สงครามตะวันออกกลาง ดันพลังงาน+คอนกรีตขึ้น

โกดังรูปแบบมาตราฐานคือ ?

โกดังรูปแบบมาตราฐาน หรือ standard warehouse คือโกดังก่อสร้างที่เป็นรูปแบบรอบรับการใช้งานทั่วไป มีส่วนประกอบง่ายๆ ก่อสร้างง่ายๆ เน้นเก็บของ เพื่อใช้งานทั่วไป ในราคาประหยัด ตัดทุก function ออกทั้งหมด เหลือไว้เพียงแค่พื้น เสา และผนังหลังคาเมทัลชีท ไม่มี  ห้องน้ำ ฉนวนกันความร้อน สำนักงาน หรืองานก่อ ฉาบ ทาสีใดๆ
โดยส่วนมากจะประกอบด้วย งานฐานราก งานเทพื้น งานโครงสร้างเหล็ก งานหลังคาเมทัลชีท และงานผนังเมทัลชีท รวมงานค่าแรงแล้ว แต่มักจะไม่รวม ค่าเสาเข็มโครงสร้าง และพื้นเป็นรูปแบบเท on ground  เพื่อทำราคาให้ได้ต่ำที่สุด แถวๆ 4,000-5,000 บาท/ตารางเมตร

สรุป 

สรุปราคาก่อสร้างโกดังเหล็ก ในไทย ช่วง 10 ปีที่ผ่านมา (พ.ศ. 2559–2569) 

จากข้อมูลราคาเฉลี่ยโกดังแบบพื้นฐาน (ความสูง 4-8 ม. ขนาดกลาง ไม่รวมระบบไฟ-น้ำ-ประตูม้วนพิเศษเต็มรูปแบบ):

• ปี 2559: 4,000–5,500 บาท/ตร.ม.
• ปี 2569 (ปัจจุบัน): 6,500–8,500 บาท/ตร.ม. 

โดยเฉลี่ยใน 10 ปีที่ผ่านมา ราคาโกดังปรับเพิ่มขึ้นประมาณปีละ 3.5–5% (เฉลี่ยรวมทั้งช่วง ≈ 4% ต่อปี)

• จากจุดต่ำสุด (4,000 → 6,500) → เพิ่มขึ้นรวม ≈ 62.5% ใน 10 ปี → เฉลี่ยปีละ ≈ 5%
• จากจุดสูงสุด (5,500 → 8,500) → เพิ่มขึ้นรวม ≈ 54.5% ใน 10 ปี → เฉลี่ยปีละ ≈ 4.4%
• รวมปัจจัยทั้งหมด (คอนกรีต + เหล็ก + ค่าแรง + ฉนวน PU) → เฉลี่ยปีละ 3.5–5% ในภาพรวม 10 ปี

สถานการณ์ปี 2569 (ปัจจุบัน) ราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ยปกติ เพราะ:

• คอนกรีตผสมเสร็จ ปรับขึ้นแรง 200–500 บาท/คิว (หรือมากกว่าในบางพื้นที่) ปัจจุบันราคาอยู่ที่ประมาณ 2,100–2,600+ บาท/คิว (ขึ้นกับกำลังอัดและระยะทาง) เนื่องจากราคาซีเมนต์พุ่ง 5.6% YoY จากฐานต่ำ + ต้นทุนพลังงาน + โครงการรัฐ
• ฉนวน PU (Polyurethane Foam) สำหรับหลังคา/ผนังปรับขึ้น 30–40% ต่อตารางเมตร จากต้นทุนวัตถุดิบพลังงานสูง ซึ่งกระทบต้นทุนเปลือกอาคารโดยตรง

ในปีปกติ ราคาปรับขึ้น 1–4% ต่อปี ตามเงินเฟ้อ + ค่าแรง

แต่เมื่อเกิดวิกฤต (สงคราม ส่งผลต่อพลังงาน) ราคาจะพุ่งเร็ว:

• ปี 2565 (สงครามยูเครน): +10% ถึง +20%+
• ปี 2569 (สงครามตะวันออกกลาง): คาดเพิ่ม +4% ถึง +8% หรือสูงกว่า (สูงกว่าค่าเฉลี่ยปกติ) โดยหลักจากคอนกรีตขึ้นแรง + ฉนวน PU พุ่ง 30-40% + ค่าแรงและขนส่ง
• หากสงครามยืดเยื้อ ต้นทุนโกดังรวมอาจเพิ่ม 8–15%+ ในช่วงกลาง-ปลายปี 2569

สรุปคำแนะนำ โดยเฉลี่ย 10 ปี ราคาโกดังเพิ่มปีละ 3.5–5% แต่ปี 2569 นี้แนวโน้มสูงกว่าปกติชัดเจน เพราะคอนกรีตขึ้นแรงและฉนวน PU พุ่งสูง

• ถ้าจะสร้างโกดัง ตอนนี้ ควรเร่งตัดสินใจหรือล็อกราคาวัสดุหลัก (คอนกรีตและ PU) ให้เร็วที่สุด เพื่อป้องกันการปรับราคาเพิ่มใน Q2-Q4/2569
• วิธีลดผลกระทบ: ควรปรึกษามืออาชีพ ตั้งแต่การออกแบบ และเลือกการใช้วัสดุโดยสถาปนิก และการคำนวนโ๕รงสร้างของวิศวกร  เพื่อต้นทุนที่ดีกว่า เลือกผู้ออกแบบที่ดี

ราคา 6,500–8,500 บาท/ตร.ม. ในปีนี้เหมาะกับโกดังขนาดกลาง-สูง 4-8 เมตร รวมพื้นและฐานรากพื้นฐาน หากโครงการของคุณมีรายละเอียดเฉพาะ   

ที่มา

เว็บไซต์หลักสำหรับดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง (ราคาวัสดุรายจังหวัด ล่าสุดมีนาคม 2569):
https://index.tpso.go.th/construction-material-prices
https://uploads.tpso.go.th/editor/pdf/1770267159_318796e40fab0d1519c4.pdf
https://www.moc.go.th/th/gallery/category/detail/id/5/iid/1702

ระบบค้นหาราคาวัสดุก่อสร้าง (อ้างอิง สนค.):
https://www.yotathai.com/material-prices.html#google_vignette
https://www.onestockhome.com/th/product_categories/metal-sheet-pu-foam-0-40-mm