สร้างสำนักงานพร้อมโกดังในที่เดียว ทำได้จริงไหม? (และทำไมถึงตอบโจทย์ธุรกิจยุคนี้)
ถ้าคุณกำลังมองหาพื้นที่ที่ใช้งานได้ทั้งเก็บของ ทำงาน และยังดูดีพอที่จะพาลูกค้ามาเยี่ยมได้ บทความนี้ตอบโจทย์คุณแน่นอนครับ
ทำไมธุรกิจยุคนี้ถึงต้องการ “มากกว่าโกดังธรรมดา”
สมัยก่อน โกดังคือโกดัง ออฟฟิศคือออฟฟิศ แยกกันคนละที่ แต่ปัจจุบันเจ้าของธุรกิจหลายคนเริ่มตั้งคำถามว่า ทำไมต้องจ่ายค่าเช่าสองที่ด้วย? หรือถ้าต้องสร้างเองก็อยากได้ทั้งสองอย่างในที่เดียวกัน ประหยัดทั้งเวลา ค่าใช้จ่าย และยังบริหารจัดการได้ง่ายกว่า
นอกจากเรื่องความสะดวกแล้ว ยังมีอีกเหตุผลที่น่าสนใจมากครับ นั่นคือ “ภาพลักษณ์” ในยุคที่ลูกค้าและพาร์ทเนอร์มักจะขอมาดูหน้างาน สถานที่ของคุณคือหน้าตาของธุรกิจ โกดังที่ดูดีมีสไตล์ ไม่แพ้ออฟฟิศในเมืองเลย
💡 จากประสบการณ์จริงของ EASY WAREHOUSE หลังจากที่เราทำโปรเจกต์ประเภทนี้มาหลายสิบโครงการ รูปแบบที่ได้รับความนิยมสูงสุดและตอบโจทย์ได้ครอบคลุมที่สุดคือ สำนักงาน 2–3 ชั้น ควบคู่กับโกดังหรือคลังสินค้า โดยขนาดที่เราเห็นบ่อยที่สุดคือแบบนี้ครับ
200–600 ตร.ม.
300–1,000 ตร.ม.
10–30 ล้านบาท
แบบที่นิยมที่สุด: ออฟฟิศแยกก้อน แต่หลังคาเดียวกัน — ทำไมถึงดีกว่าที่คิด?
ลูกค้าหลายคนมักคิดว่าต้องเลือกระหว่างสองแบบคือ สร้างรวมกันเลย หรือ แยกอาคารออกจากกันชัดเจน แต่จากประสบการณ์ของเรา รูปแบบที่ได้รับความนิยมและตอบโจทย์มากที่สุดในทางปฏิบัติคือ “ออฟฟิศแยกก้อนออกมาจากโกดัง แต่คลุมด้วยหลังคาเดียวกัน” ครับ
ฟังดูเหมือนรายละเอียดเล็กน้อย แต่ส่งผลต่อทั้งต้นทุนและคุณภาพชีวิตการทำงานอย่างมาก ลองดูเหตุผลครับ
link : ผลงานตัวอย่าง office 2 ชั้น โกดัง 1,000 ตารางเมตร งบประมาณ 2x ล้านบาท
link : ไปหน้า Projects
💡 งบ 10–30 ล้านนี้จะอยู่ที่เท่าไหร่จริงๆ ขึ้นอยู่กับโจทย์ที่คุณวางกับสถาปนิกและวิศวกรครับ เช่น รูปแบบอาคาร วัสดุที่เลือก งานระบบ และข้อกำหนดพิเศษอย่าง GMP หรือ HACCP ทีม Easy Warehouse จะช่วยประเมินเบื้องต้นให้ฟรีก่อนตัดสินใจ
มีรูปแบบอื่นอีกไหม?
แบบที่ 1 — ออฟฟิศชั้นบน โกดังชั้นล่าง เหมาะกับที่ดินที่มีพื้นที่จำกัด แต่อยากได้ทั้งสองฟังก์ชัน ข้อดีคือแยกโซนชัดเจน พนักงานออฟฟิศไม่ปะปนกับพื้นที่จัดเก็บสินค้า
แบบที่ 2 — Hybrid Warehouse พื้นที่เดียวกันทั้งหมด แต่ออกแบบโซนนิ่งอย่างชาญฉลาด มีทั้งโซน showroom พื้นที่ทำงาน และคลังสินค้าในอาคารเดียว สไตล์นี้กำลังมาแรงในกลุ่มธุรกิจ e-commerce และ logistics ครับ
แล้วมันจะสวยได้จริงไหม?
คำถามนี้เราได้ยินบ่อยมากครับ หลายคนยังติดภาพว่าโกดังต้องดูหนักๆ เทาๆ ไม่มีสไตล์ แต่ความจริงคือด้วยการเลือกวัสดุและการออกแบบที่ถูกต้อง โกดังพร้อมออฟฟิศสามารถดูดีได้ไม่แพ้อาคารพาณิชย์ทั่วไปเลย ไม่ว่าจะเป็นการใช้ผนังเมทัลชีทสีเข้มให้ดู Industrial Chic การเพิ่มกระจกให้แสงธรรมชาติเข้ามา หรือการทำ facade หน้าอาคารให้โดดเด่น ล้วนทำได้หมดครับ และถ้าออกแบบมาตั้งแต่ต้น ราคาไม่ได้บานปลายอย่างที่กลัวด้วย
สรุป: คุ้มไหมถ้าจะสร้างพร้อมกัน?
คุ้มมากครับ โดยเฉพาะถ้าคุณมีแผนใช้พื้นที่ระยะยาว จากที่เราทำมา ลูกค้าที่ตัดสินใจสร้างพร้อมกันตั้งแต่แรกแทบทุกรายบอกว่าคุ้มกว่าที่คิด เพราะได้พื้นที่ที่ตอบโจทย์จริงๆ และประหยัดค่าก่อสร้างในภาพรวมได้ไม่น้อย
ถ้าอยากรู้ว่าที่ดินของคุณเหมาะกับรูปแบบไหน และงบที่มีอยู่ทำอะไรได้บ้าง ทีมงาน Easy Warehouse ยินดีให้คำปรึกษาฟรีครับ โทร 088-888-9944 ไม่มีข้อผูกมัดใดๆ ทั้งนั้น 😊
เขียนและเรียบเรียง : แอดมิน (คุณ อ้น) easy warehouse
source : กรมโยธาธิการและผังเมือง (dpt.go.th)
