แอดมิน อยากจะแนะนำสำหรับเจ้าของกิจการทั่วไป ที่ต้องการอยากขยายกิจการ โดยสวนมาก เจ้าของทั่วไปจะมีออฟฟิศ และคลังสินค้าของตัวเองคนละที่ และต้องการจะรวมทั้ง 2 ที่เอาไว้ด้วยกัน ด้วยเหตุผลเดียวคือ ธุรกิจของพี่ๆ นั้นอยู่ในจุดที่ลงตัวแล้ว ไม่ว่าจะเป็นน้องๆพนักงาน ระบบหลังบ้าน ลูกค้าที่วนกลับมาซื้อซ้ำ หรือ ยอดขายที่สูงขึ้นระดับ 10-100 ล้าน    การหาเจ้า รับสร้างโกดังพร้อมออฟฟิศ ที่จะตอบโจทย์ของเรานั้นเราจะต้องคิดถึงอะไรบ้าง และ fucntion ด้านในต้องมีอะไรบ้าง แอดมินจะขยายความให้ในบทความนี้ครับ

ถ้าต้องการโกดังพร้อมออฟฟิศ ควรเริ่มจากอะไร?

 

งบในหลักการออกแบบพื้นฐานที่นิยในปัจจุบันคือ “Form Follows Function” หรือรูปร่างเกิดตามหลังการใช้งาน ฉะนั้น เราควรทราบการใช้งานของเราก่อน และแต่ละที่ก็จะมีการใช้งานที่แตกต่างกันออกไป ไม่เหมือนกัน แต่จะมี function หลักๆ ที่มักใช้งานกันอย่างประจำดังนี้

ส่วนออฟฟิศ office zone

 

ส่วนนี้ถือเป็น headquarter หรือหัวใจของการทำธุรกิจ ถ้าส่วนนี้แข็งแรงธุรกิจจะดำเนินการได้คล่องมากๆ และกลับกันถ้าส่วนนี้อ่อนแอ ถึงแม้เราไปได้เร็ซ แต่วันนึงสามารถสะดุดได้เพราะจุดนี้เช่นกัน สาเหตุหลักๆ เพราะจุดนี้คือจุดที่ต้องใช้คนเป็นหลัก ไม่ว่าจะใช้คนมากหรือน้อย แต่ถึงอย่างไรก็ใช้คนในการขับเคลื่อนอยู่ดี ฉะนั้นในหลักการออกแบบ จึงต้องคิดถึงความสัมพันธ์เชิงการใช้งานให้ดี ออกแบบตำแหน่ง ที่นั่งทางเดิน หรือการใช้หลักจิตวิทยาเข้ามาช่วย เพื่อคลุมพฤกติกรรมของคนหรือพนักงาน  ในเชิงลึกแอดมินจะมานำเสนอให้ต่อไป
ในส่วนนักงานงาน จะมีการใช้งานหลักๆแบ่งออกเป็น 3 ส่วนคือ

private zone (โซนส่วนตัว) เช่น ห้องทำงานส่วนตัว ห้องทำงานผูบริหาร ห้องประชุมส่วนตัว ห้องน้ำส่วนตัว
public zone (โซน สาธารณะหรือใช้งานร่วมกัน) เช่น ห้องทำงานพนักงาน ห้องทำงาน co working space ห้องน้ำรวม ห้องประชุม ห้องจัดแสดงสินค้า โซนต้นไม้สีเขียว

necessary zone (โซนที่จำเป็นต้องมี ) เช่น ห้องงานระบบไฟ ห้องเก็บของ
เหล่านี้เป็นต้น และนอกเหนือจากนี้ จะเป็นสิ่งที่สถาปนิก ผู้ออกแบบเข้าพบพูดคุยและทำการศึกษาพื้นที่ของลูกค้าจริงๆ 

ส่วนโกดัง warehouse zone

 

ส่วนนี้คือการทำให้ธุรกิจมีกำไร จากการสั่งหรือผลิตสต๊อกในจำนวนมาก เพื่อลดต้นทุนต่อหน่วยของเรา ฉะนั้นส่วนนี้จะเน้นที่ขนาดเอาไว้ก่อนเพราะขนาดอาคารแปรผันตรงกับจำนวนสินค้า คิดง่ายๆก็คือ โกดังใหญ่ = เก็บของได้เยอะ 😅
หลักการออกแบบในส่วนนี้ จะมองไปที่สินค้าเป็นหลัก เช่น สินค้าต้องการการควบคุมอุณหภูมิไหม , สินค้ามีขนาดและน้ำหนักเท่าไหร่ และการขนย้ายสินค้า เราต้องทำด้วยวิธีอะไร  ทั้งหมดนี้ ถึงจะบอกได้ถึงขนาดพื้นที่และวัสดุ ที่แท้จริงของโครงสร้าง

ค่าก่อสร้าง โกดังพร้อมออฟฟิศ เท่าไหร่ ?

ทั้งหมดที่แจ้งมาเบื่องต้นนั้นสามรถทำให้เรารู้ถึงพื้นที่และความต้องการคร่าวๆ หลังจากนี้เจ้าของจะไม่สามารถไปต่อได้ เนื่องจากจะเป็นกระบวนการออกแบบของสถาปนิก วิศวกรและผู้เชี่ยวชาญ  โดยจะมีหน้าที่ออกแบบแปลน และขึ้นรูปแบบงานในรูปแบบสามมิติ เพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการทั้งหมด และจัดทำเป็นแบบขออนุญาตก่อสร้างต่อไป
โดยหลังจากขั้นตอนแบบแล้วเสร็จ ถึงสามารถทำเป็น BOQ เสนอราคาค่าก่อสร้างทั้งหมดได้ แต่กว่าจะมาถึงขั้นตอนนี้นั้น มันนานเกินไป เจ้าของโครงการหลายท่านอาจจะเตรียมตัวไม่ทัน หรือ อยากทราบงบประมาณเบื่องต้น เพื่อเตรียมพร้อมเรื่องการเงิน ทางแอดมินจึงแนะนำการประเมินราคาค่าก่อสร้างได้ดังนี้

ค่าประเมินงานก่อสร้าง สำนักงาน จะอยู่ที่ประมาณ : 15,000-25,000 บาท/ตรม.
ค่าประเมินงานก่อสร้างโกดัง จะอยู่ที่ประมาณ : 7,500-12,000 บาท/ตรม. 

ติดต่อ 

facebook : www.facebook.com/easywarehouse.thailand
tel : 088-888-9944