ปัจแอดมินอยู่กับนักธุรกิจมาตลอด และทุกท่านก็จะแชร์ไอเดียการลงทุนในมุมต่างๆ ให้ฟัง ซึ่งทำให้แอดมินเปิดโลกอีกใบตลอดเวลา จริงๆก็เป็นอีกที่ลัดที่ทำให้แอดมินและทีมงานได้พัฒนา easy warehouse มาถึงจุดนี้ด้วย แต่นั้นไม่สำคัญเท่า คำถามในบทความนี้

ปัจจุบันมีคำถามมากมายจาก land lord หรือ เจ้าของที่ดินเปล่าว่าจะลงทุนทำอะไรดี เพราะมีปัญหาเรื่องภาษีที่ดิน เข้ามาเกี่ยว บางท่านจ่ายภาษีที่ดินมากกว่า 200,00-500,000 บาทต่อปี ด้วยความรู้สึกเสียดายเงิน แต่ก็ทำอะไรไม่ได้ เพราะเป็นกฏหมายจากรัฐบาล ช่วงนึง หลายท่านเลี่ยงภาษีโดยการทำเกษตกรรม เพาะปลูก แต่มันอาจจะไม่ใช่คำตอบในระยะยาวเพราะ การตรวจสอบจากภาครัฐนั้นเข้มขันขึ้นเรื่อยๆ จนปัจจุบัน ได้อาจไม่คุ้มเสีย

มาอีกยุคนึงเจ้าของที่เลยหาการลงทุนราคาถูก นั่นคือการทำอะไรให้เช่า และโกดังให้เช่าถือเป็นอีกหนึ่งทางออกที่น่าสนใจมาก เนื่องจากลงทุนต่ำ ได้ผลตอบแทนชัดเจน อีกทั้งฝั่งลูกค้าก็เป็นประเภทธุรกิจเป็นหลัง ฉนั้นการพูดคุยหรือจบดิล จึงทำได้ง่ายกว่า แต่เมื่อผ่านมา 10 ปี โกดังให้เช่านั้นมีคนทำมากมาย และเกิดการแข่งขัน ภายใต้โจทย์ที่เน้นราคาก่อสร้างที่ต่ำที่สุด โกดังให้เช่าในช่วงหลังๆ คุณภาพจึงน้อยลง ทัศนียภาพแย่ลง จนในบางพื้นที่ก็มีาสภาพไม่ต่างจากสลัม (อาจฟังดูเกินจริง แต่มันเป็นอย่างนั้นจริงๆ)  เมื่อราคาต่ำ ก็ส่งผลไปที่ผู้เช่า เจ้าของจากที่ได้ลูกค้าที่ดี มีกำลัง กลับมาเน้นตลาดที่เล็กลง และราคาถูกลง ทำให้มีปัญหาเรื่องผู้เช่าที่ไม่มีคุณภาพตามมา ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของตัวเองเลย ถึงจุดที่เสื่อมโทรม เกินรับได้  ถึงแม้ปัจจุบัน ตลาดยังมีความต้องการอยู่ แต่ตลาดนี้ก็กลายเป็น red ocean ไปเสียแล้ว

แล้วก็เกิดกระแสใหม่ ที่คนทั่วโลกกำลังนิยม นั่นก็คือกีฬาในร่ม นั่นเอง เนื่องจากตอบโจทย์ด้าน life style ด้าน social และการรักสุขภาพ กีฬาในร่มจึงมีคนหันมาเล่นเยอะขึ้นเรื่อยๆ ๆ ๆ จนเราได้เห็นกีฬาในร่มแปลกๆมากมาย ในต่างประเทษอย่างกีฬา parkour , กีฬากระโดด แทรมโพลิน และอื่นๆอีกมากมาย  แต่ทั้งหมดนั่นมีค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง และ การดูแลที่สูง ลูกค้าก็เป็นกลุ่มเฉพาะทาง อีกทั้งอาจจะไม่เหมาะกับเมืองร้อนอย่างเรา สังเกตุได้จาก ถึงเป็นกระแสที่ดี แต่ก็ไม่ได้แพร่หลาย ทำให้เกินสนามขึ้นมาน้อย

ทำไมต้อง สร้างสนามกีฬาในร่มอย่าง สนามเทนนิส (TENNIS)

สนามเทนนิส เป็นกีฬาที่ได้รับความนิยมจากเนื้อหาข้างต้น โดยเป็นอาคารที่ต้นทุนการลงทุนต่ำ ผลตอบแทนเป็นรายชั่วโมง และสามารถเพิ่มยอดการขายเป็นคอร์ดการสอนได้ อีกทั้งยังสามารถเพิ่มยอดขายจาก food & beverage หรือการขายสินค้าประเภท pro-shop จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือก ของนักลงทุน ซึ่งทางแอดมินจะขอลงลึกทีละส่วนดังนี้

1.) ค่าบริการ:ชั่วโมง สนามเทนนิส

เจ้าของที่ดืนจึงเริ่มหันมาลงทุนกับสิ่งทีลงทุนน้อยกว่า และได้ผลตอบแทนที่ดีกว่า นั่นคือสนามกีฬาในร่มอย่าง สนามเทนนิส แทนที่จะได้คือตอบแทนเป็นค่าเช่ารายเดือนเหมือนโกดังให้เช่า แต่รายได้จะกลายเป็นรายชั่วโมง และมีส่วนรายได้เสริมขึ้นมาอีกคือ pro-shop , mini bar หรือ academy (การฝึกสอน) ซึ่งรายได้ตรงนี้จะถูกย่อยออกมาอีก เพราะการสอน 1 รอบสามารถรับเด็กได้ 2-4 คน จำนวนรายได้จึงเพิ่มขึ้นจาก 500 บาทต่อชั่วโมง เป็น 2,000-4,000 บาทต่อชั่วโมง และถ้ามีผู้ปกครอง หรือ group ที่มาเล่นด้วยนั้น รายได้ในส่วน cafe โซนน้ำ เครื่องดื่ม หรือ pro-shop ขายอุปกรณ์กีฬา ก็จะเริ่มขึ้นด้วย โดยเฉลี่ยมีค่าใช้จ่ายต่อคนที่เพิ่มขึ้นประมาณ 100-500 บาทต่อคน ทำให้มีโอกาสสร้างรายได้ที่สูงกว่า

2.) ค่าใช้จ่ายด้านงานก่อสร้าง ทำเล และขนาดที่ดิน ของสนามเทนนิส

ค่าก่อสร้างสนามกีฬาในร่ม อย่างสนามเทนนิส จริงๆแล้วมีต้นทุนที่ใกล้เคียงโกดังให้เช่ามาก แต่ปัจจัยที่ส่งผลให้คืนทุนได้ไว จะอยู่ที่ขนาดที่ดิน ที่ส่งผลต่อจำนวนสนาม และทำเลที่อาจจะต้องอยู่ในที่คนพลุกพล่านหน่อย ตรงนี้จะต่างกันเพราะโกดังให้เช่า สามารถทำที่ไหน ขนาดไหนก็ได้ แต่สนามเทนนิส หรือ pickkle ball อาจจะไม่ใช่ ทางแอดมินแนะนำ พื้นที่ต้องมีขนาดประมาณ 1 ไร่ขึ้นไป ขนาดหน้ากว้างขั้นต่ำ 42 เมตรขึ้นไป หรือใกล้เคียง  ทำเลที่ตั้ง พื้นที่ควรเป็นสีเหลือง ขึ้นไป ส้ม หรือ แดง จะดีมาก วิธีตรวจสอบผังสี คลิก  ส่วนค่าก่อสร้างจะเริ่มต้นที่ 4,500-6,500 บาท/ตรม. และอาจะสูงถึง 7,500-15,000 บาท ในกรณีมี pro shop ,cafe หรือ คอร์ดประเภทส่วนตัว 

3.) ระยะเวลาในการคืนทุน 

เมื่อเราเป็นเจ้าของสนามเทนนิสแล้ว ผลสำรวจพบว่ามีลูกค้าเข้ามาเล่นตั้งแต่เวลา 6:00 เช้า – 2:00 (ตีสอง) ระยะเวลา peak time คือ 15:00-19:00  ฉะนั้นเราจะได้รายได้ต่อสนามอยู่ที่ 5,500-12,000 บาทต่อสนาม  หากมี 4 สนามเราจะสร้างรายได้ 700,000-1,440,000 บาทต่อเดือน และมีแนวโน้วในการคืนทุนเพียง 2-4 ปี  แอดมินอาจจะไม่ได้ลงรายละเอียดด้านการคำนวณลึกหรือมากเกินไป เพราะเดี่ยวบทความนี้จะยาว อาจจะยกในบทความต่อไปนะครับ ซึ่งจะลงลึกไปที่ด้านงาน design ในส่วนอื่นๆ ด้วย

สรุปส่วนต่างๆของสนามกีฬาในร่ม หรือ สนามเทนนิส

ค่าก่อสร้างสนามเทนนิสในร่ม

สำหรับสนามในร่มทั่วไป : 4,,500-6,500 บาทต่อตรม
สำหรับสนามที่เพิ่ม function ความสะดวกสบาย ( pro-shop , cafe , mini bar) : 7,500-15,000 บาทต่อตรม

ค่าออกแบบสนามเทนนิส

สำหรับสนามกลางแจ้งทั่วไป : 100 บาทต่อตรม
สำหรับสนามในร่มทั่วไป : 200 บาทต่อตรม
สำหรับ function ความสะดวกสบาย : 500 บาทต่อตรม (หากพื้นที่ไม่เกิน 200 ตารางเมตร ไม่คิดเพิ่ม)

ทำเลที่ตั้ง และขนาดที่ดิน

เแนะนำที่ดินเป็นสีเหลือง ส้ม แดง น้ำตาล  และขนาดที่ดิน 1 ไร่ ขึ้นไป 

ระยะเวลาคืนทุน

มีแนวโน้มใช้ระยะเวลาในการคืนทุนเร็ว เพียง 2-4 ปี

ติดต่อ : 0888889944 (พร้อม line id)

Facebook : EASY WAREHOUSE

source :
https://www.unlockmen.com/ascari-vibhavadi-prachacheun
https://acrosports.org/