รวม ระยะร่นสนามกีฬาในร่น ก่อนจะลงมือวางแปลน
โดยเราจะนับรวมอาคารสมนากีฬาในร่มเป็นอาคาร สาธารณะทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็น อาคารประเภทสนามเทนนิส พิคเคิ่ลบอล สนามแบท หรือพาเดลก็ตาม ใจความคือ อาคารเหล่านี้ถูกใช้งานเป็นสาธารณะ มีคนมากมายเข้า-ออก และทำกิจกรรมมากมาย ดังนั้นในทางกฏหมาย จึงนับรวมอาคาร ประเภทนี้เป็นอาคารสาธารณะทั้งสิ้น จึงต้องใช้เกณฑ์ ข้อกำหนด และกติกา ของอาคารประเภท สาธารณะ ที่จะมีรายละเอียด และข้อกำหนดที่มากกว่า
เกณฑ์การคิดระยะร่น
- ในปัจจุบัน เจ้าหน้าที่สำนักงานเขต จะอ้างอิงถึง ระยะร่น ตัวที่มากที่สุดไว้ก่อนนะครับ เพื่อ ความปลอดภัย ของการขอใช้ ประเภทอาคาร เช่นถ้า โกดัง เราสร้างหร้อม สำนักงาน ทางเขตจะยึด ระยะร่น ของอาคาร เป็นหลัก และต้องร่นตาม ระยะ ต่ำสุดอาคารของเรา นั่นเอง
- ระยะร่น จะคิดตาม ประเภท การขออนุญาติการ ใช้งาน
กล่าวกันมามากพอแล้ว เรามาเข้า เนื้อหา หลักกันเลยละกันนะครับ
ระยะร่นสนามกีฬาในร่ม
โดย กฎหมายหลักที่ควบคุมเรื่องระยะร่นและความสูงของอาคารในประเทศไทยคือ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กฎกระทรวง ฉบับที 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร link
โดยมีกฎกระทรวงแยกย่อยตามขนาดและประเภทของอาคาร ดังนี้ครับ
1 กรณีสนามเทนนิส “น้อยกว่า 2,000 ตารางเมตร”
จะใช้ กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความใน พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 เป็นเกณฑ์หลัก:
กรณีนี้มักจัดเป็น อาคารสาธารณะ (การใช้งานคือเปิดให้คนทั่วไปเช่าเล่นเป็นราย ชม. หรือ รายวัน) แต่ยังไม่เข้าข่ายอาคารขนาดใหญ่พิเศษ (ไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร)
ระยะร่นจากแนวเขตที่ดิน:
- 2 เมตร สำหรับ อาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร
- 3 เมตร สำหรับ อาคารสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร
- 1 เมตร สำหับ ผนังทึบหรือเปิดโล่งทั้งหมด (ไม่แนะนำ เพราะใกล้เพื่อนบ้านมากเกินไป)
ระยะร่นจากถนนสาธารณะ:
- 3 เมตร จากกึ่งกลางถนน กรณีถนนกว้างน้อยกว่า 6 เมตร
- 6 เมตร จากกึ่งกลางถนน กรณีถนนกว้างระหว่าง 6-10 เมตร
- 1/10 ของความกว้างถนน วัดจากขอบถนนสาธารณะ กรณีถนนกว้างระหว่าง 11-20 เมตร
- 2 เมตร วัดจากขอบถนนสาธารณะ กรณีถนนกว้างมากกว่า 20 เมตร
อ่านแล้ว งงๆ ใช่ไหมครับ นี่คือกฏหมายของบ้านเรา กรอบและวิธีคิดจะคิดจากเรื่องความปลอดภัยเป็นหลักก่อน กรณีถนนแคบ จำเป็นต้องร่นเยอะ เพื่อให้รถดับเพลิง สามารถจอดเทียบได้ และในทางกลับกัน ถ้าถนนกว้าง ระยะร่นก็น้อยลงได้ เพราะมีพื้นที่ให้รถดับเพลิงจอดแล้ว จริงๆ ทางกฏหมายก็เอื่อประโยชน์ให้ประชาชนพอสมครเลยครับ อันนี้แอดถือว่า ดี
2 กรณีสนามเทนนิส “มากกว่า 2,000 ตารางเมตร”
หากท่านมีพื้นที่มาก และกว้างพอที่จะดำเนินการ อาคารที่ใหญ่เกิน 2,000 ตารางเมตร จะถืแเป็นอาคารขนาดใหญ่ ใหญ่มาก จะมีข้อกฏหมายที่เพิ่มเข้ามาอีกมากมาย เช่น ทางหนีไฟ สีกันไฟ ระบบดับเพลิงฉุกเฉิน เซฟตี้ต่างๆ ระยะร่นที่มากขึ้น เนื่องจากในทางความปลอดภัยแล้ว อาคารที่มีพื้นที่มากกว่า 2,000 ตารางเมตรนั้น จะมีคนใช้บริการเป็นจำนวนมาก กฏหมายจึงต้องเข้ามามีส่วนกำหนดค่าต่างๆ เพิ่มขึ้น เพื่อความปลอดภัยของคนหมู่มาก
ระยะร่นจากแนวเขตที่ดิน:
- 2 เมตร สำหรับ อาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร
- 3 เมตร สำหรับ อาคารสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร
- 1 เมตร สำหับ ผนังทึบหรือเปิดโล่งทั้งหมด (ไม่แนะนำ เพราะใกล้เพื่อนบ้านมากเกินไป)
ระยะร่นจากถนนสาธารณะ:
- 15 เมตรทั้งแนว
- ที่ว่างด้านหน้าอาคาร แนวหลังคาต้องร่นอย่างน้อย 6 เมตร หรือด้านประชิดถนน (ประชิดคืออยู่ในระยะ 20 เมตรจากถนน) เลือกอย่างใดอย่างหนึ่งได้
นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดเรื่องอาคารสาธารณะอื่นๆ อีกมากมายด้วยนะครับ ตรงนี้ต้องปรึกษาฝ่านกฏหมายหรือสถาปนิกผู้ออกแบบอย่างละเอียดอีกที ข้อลูกที่ให้ที่สามารถนำไปใช้ได้แบบคร่าวๆ จะมีเท่านี้ครับ
ระยะร่นอื่นๆ
นอกจากนี้แล้ว ยังมีระยะร่นจากปัจจัยอื่นๆ อีกมากมาย แต่จะใช้ในเชิงลึกระหว่างขั้นตอนการออกแบบ สำหรับข้อมูลเบื่องต้นที่แอดมินนำเสนอให้นี้ มากเพียงพอสำหรับทุกๆคนจะเอาไปใช้ประโยชน์นะครับ นอกจากลูกค้าแล้วก็จะรวมถึงสถาปนิกและผู้เกี่ยวข้องอีกมากมายที่ติดตามเพจเรา
และสุดท้าย ลูกค้าที่สุดใจสามารถติดต่อสอบถามเราเข้ามาได้นะครับ ในการพัฒนาโครงการ และสามารถดูข้อมูลอื่นๆได้ ที่นี่
