โกดัง 500 ตร.ม. ต้องใช้ที่ดินพื้นที่เท่าไหร่?

เป็นคำถามที่ถามเข้ามาเยอะมาก สำหรับวิธีการเลือกซื้อขนาดที่ดินก่อนสร้างสิ่งปลูกสร้าง
วันนี้แอดมินจะมายกตัวอย่าง อย่างง่ายๆ พร้อมตัวอย่างการคำนวณ และวิธีการในการเลือกขนาดที่ดิน ก่อนจะซื้อเมื่อเราทราบขนาดอาคาร

วิธีการคิดเบื่องต้น

ขั้นตอนที่ 1

คือหลัหลักการคิดง่ายๆ คือเราต้องทราบอะไรซักอย่างเพื่อเป็นสารตั้งต้นก่อน ในที่นี้แอดจะสมมุติว่าเราทราบพื้นอาคารที่จะใช้งาน แอดยกตัวอย่างที่ 500 ตารางเมตร

เมื่อทราบพื้นที่ความต้องการอาคารแล้ว เราจะต้องลองหาขนาดอาคาร โดย 500 ตร.ม. จะมีความเป็นไปได้ดังนี้
1. อาคารขนาด 10×50 เมตร
2. อาคารขนาด 15×33 เมตร
3. อาคารขนาด 20×25 เมตร
ตรงนี้เราจะทดไว้ในใจ แต่ความเป็นไปได้ที่เหมาะสมที่สุดคือ 20×25 เมตร เพราะที่ดินที่หาจะได้ไม่เป็นที่ยาว หรือที่เรามักจะเรียว่าเส้นก๊วยเตี๋ยวจนเกินไป และ การใช้งานอาคารที่มีหน้ากว้าง 20 หรือ 25 เมตร ถือว่าข่อนข้างเหมาะสมเลยทีเดียว

ขั้นตอนที่ 2

หลักจากนั้น เราต้องรู้ในเรื่องของกฎหมายเบื่องต้น คือระยะร่นของอาคาร ท่านที่สนใจสามารถอ่านต่อได้จากที่นี่ www.easywarehouse-thailand.com/บทความน่าสนใจ/สถาปัตยกรรม/ระยะร่นโกดังและโรงงาน/ โดยกฏหมายระยะร่นจะแบ่งไปตามประเภทของสิ่งปลูกสร้างที่เราต้องการใช้งาน เช่น สำนักงาน คลังสินค้า หรือ โรงงาน และแน่นอนถ้าเราต้องการขอเป็นคลังสินค้าเราได้มีระยะร่นดังนี้

ขั้นตอนที่ 3

หลักจากที่เรานำข้อกฏหมายวางเทียบแล้ว เราจะได้ระยะร่นขั้นต่ำดังนี้
1. ด้านหน้า (สมมุติ) 3+20+6 = 29 เมตร
2. ด้านข้าง (สมมุติ) 6+25+3 = 34 เมตร
ดังนั้นพื้นที่ขั้นต่ำของเราคือ 29×34 เมตร = 986 ตารางเมตร หรือประมาณ 250 ตารางวา

ดังรูปตัวอย่าง

คำแนะนำสำหรับเจ้าของธุรกิจ

ฉะนั้นเราจะทราบที่ดินขั้นต่ำแล้ว ว่าเราต้องการที่ 250 ตารางวา เป็นอย่างต่ำสำหรับ โกดังขนาด 500 ตารางเมตร แอดมินจะมีคำแนะนำสำหรับการหาที่ดินเพิ่มเติมดังนี้

ต้องเลือกผังสีให้ถูกต้อง ตามหลักการกฏหมายด้วย
หากหาที่ดินไม่ได้ หรือต้องการระยะร่นที่น้อยกว่า หรือมีข้อจำกัดอื่นๆ อาจจะต้องเปลี่ยนประเภทการใช้งานอาคาร เป็นสำนักงานแทน จะได้มีเรื่องกฏหมายสำนักงานเช่นห้องน้ำ และจำนวนที่จอดรถเข้ามาเกี่ยว
แนะนำให้ซื้อที่ดินที่มีขนาดใหญ่กว่าขั้นต่ำ เพื่อการจอดรถ และอื่นๆ

สรุป

การสร้างโกดังขนาด 500 ตร.ม. ควรเตรียมที่ดินอย่างน้อย 250 ตารางวา เพื่อให้มีพื้นที่เพียงพอทั้งในด้านกฎหมายและการใช้งานจริง หากมีแผนจะขยายในอนาคต การเลือกที่ดินขนาด 300 ตารางวา หรือ 1 ไร่ขึ้นไปถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า

หากคุณต้องการทีมออกแบบและก่อสร้างโกดังมืออาชีพ ที่สามารถให้คำแนะนำเรื่องพื้นที่ ผังเมือง และงบประมาณได้ครบถ้วน ติดต่อทีม Easy Warehouse ได้เลย

📞 ติดต่อเราวันนี้เพื่อรับคำปรึกษาฟรีที่ www.easywarehouse-thailand.com